Vamos a hacer lo que nadie hace en el Consejo de Ministros, coger cada medida del decreto, si son estas y se aprueban, y ver qué van a provocar, una a una, cuando se apliquen, si se aplican: 1 Frenar compras de fondos buitre. Los fondos tienen menos del 1% del parque de viviendas de España, y no están comprando, están vendiendo; lo que sí financian es la obra nueva de alquiler. Efecto: En el precio nada, se queda igual, no afecta, pero sí habrá menos edificios de alquiler nuevos. 2 Bonificaciones fiscales a inquilinos. Subvención a la demanda. En un mercado sin oferta, el casero sabe que el inquilino tiene más dinero y sube la renta en esa cantidad. Efecto: el alquiler sube lo que vale la bonificación; el dinero público acaba en el bolsillo del casero. 3 Incentivos a caseros que bajen alquileres. Ya existe desde 2023 (reducciones del 90% al 50% en IRPF) y casi nadie la usa porque no compensa. El 90 y tantos por ciento de los caseros son gente normal que paga un IRPF moderado. Efecto: lo cobra sólo el que iba a bajar el precio del alquiler de todas formas. Nada. 4 Regular alquileres de temporada. Quitarle la salida, la vía de escape, a quien le da miedo alquilar. Esto estaba cantado. Cataluña lo hizo en diciembre, ¿qué pasó? que cayeron los de temporada y no subieron los de larga duración. Efecto: el propietario buscará otra salida, alquilar habitaciones, vender o cerrar a la espera de que gobierne alguien que sepa sumar. Habrá menos oferta total, y más negocio para Securitas. 5 Subir el IVA a pisos turísticos. La diferencia de renta entre alquilar para vacaciones y alquilar para residencial es de tres a uno. ¿subimos el IVA? Vale, la dierencia pasa a 2,7 a uno y se la van a cobran al turista. Efecto: ningún piso vuelve al residencial, alquiler vacacional más caro en Airbnb y una parte pequeña del total se va al mercado negro. 6 Bajar el IVA a vivienda protegida. Estaría bien si se hiciera vivienda protegida, pero se hacen unas 10.000 al año, y hacen falta millones, es ridículo. Bajar el IVA de una cosa que no se hace abarata cero viviendas. Efecto: ninguno. 7 Blindar el parque público. En España no existe forma de blindar una ley ordinaria contra la siguiente ley ordinaria: lo que un decreto pone, otro decreto lo puede quitar, con la misma mayoría. Por tanto, "blindar" aquí no significa impedir, significa obligar al siguiente a derogarlo y retratarse. Es decir, que este punto es sólo un trampa para que el PSOE de la oposición del futuro, se lo pueda echar en cara al PP del gobierno del futuro. Y por cierto, ya existe: la Ley de Vivienda de 2023 declaró de protección permanente la vivienda pública sobre suelo público. Un bluf. Efecto: En 2030 el PP caerá en la trampa, porque son así, y el PSOE sacará rédito. Por lo demás, nada. 8 Ayudas para comprar la primera vivienda. Habrá más compradores con más dinero contra las mismas casas. Efecto: el precio sube lo que vale la ayuda; el beneficiario real es el que vende, no el que compra. Conclusiones: Dos medidas suben la demanda con dinero público y por tanto el precio (la 2 y la 8). Dos reducen la oferta privada (la 1 y la 4) menos oferta más precio aún. Tres son dinero público sin efecto (la 3, la 5 y la 6). Y la 7 es politiqueo. Ni una facilita construir, no se construye nada, no toca licencias, alturas o suelo. Nada. Predicción: El precio va a subir más y punto. No va a provocar ningún otro impacto en el mercado.

Aurelio, permítame responderle: Donella Meadows, ingeniera de sistemas del MIT, ya murió. Esta señora, en 1999 desarrolló los "Leverage Points", (búsquelo), es una lista de los doce sitios donde se puede intervenir en un sistema complejo, como el mercado de la vivienda de España, ordenados del menos eficaz al más eficaz. Su propuesta es la menos eficaz. Vamos a verlas todas. Se viene turra: 12. Lo menos eficaz son los números, lo que usted propone: Subir los impuestos, aumentar la multa por lo que sea para evitar una actitud que se quiere corregir. Por ejemplo, si al dueño de un piso vacío le compensa tenerlo cerrado porque sube un 8% al año y alquilarlo es un riesgo, un recargo de 3.000€ no le cambia la decisión. Paga más. Le haces daño a una persona que lo que está haciendo es mirar por sus intereses, pero no cambias nada. Aquí, en el punto 12 es donde se mueve el 100% del debate político: subvencionar y gravar. Los políticos, en general, no saben hacer otra cosa. 11. El colchón. Un stock grande absorbe picos de tensión sin que nadie tenga que hacer nada. En el caso de la vivienda, Viena tiene el 40% en vivienda pública; España, el 2,5%. España no puede dar solución habitacional a 600.000 nuevos habitantes cada año sin construir, con un deficit desde 2021 de 750.000 hogares. Estamos jugando al juego de la silla, pero cada vez hay menos sillas y cada vez hay más gente. 10. La estructura física. Madrid convirtió Móstoles en un sitio donde se puede vivir trabajando en Madrid el día que llegó el metro, no el día que subvencionó el autobús. ¿Me explico? Construir estructura es lento, y es caro, pero es definitivo. Es lo que hacen los buenos gobiernos, aunque de poco rédito electoral. En Zamora hay AVE a Madrid en una hora, coloca allí un tren barato y rápido cada 30 minutos en hora punta y de pronto Zamora es una alternativa habitacional para trabajar en la capital. Descongestionándola. Magia. 9. Los tiempos de respuesta. Si el precio de la vivienda sube hoy y la vivienda nueva llega en diez años, tenemos una década de burbuja y protestas. En Tokio, si tu proyecto cumple la norma, el permiso es automático y tarda semanas; en Madrid tarda dos años y en Barcelona más. La eficacia de la administración es importantísima, por eso insisto tanto en eso. 8. Los bucles de retroalimentación. El termostato: hace calor, se apaga; hace frío, se enciende. El mercado igual: el precio sube, se construye público y se da permiso, el precio baja, dejas de sacar casas al mercado y las guardas para cuando suban. Se trata de corregir el mercado, cuando sea necesario, para mantener la prosperidad de un territorio. 7. Un bucle positivo es lo que se alimenta de sí mismo: Año 2003, el piso sube, el dueño se siente rico, el banco te da el 110% del valor de tasación en una hipoteca, y como el precio subía, el banco te prestaba más, compra otro, el piso sube... Y sigue. Aquí se trata de intervenir sobre el bucle para que no explote la burbuja. Por ejemplo, lo que hace Irlanda, para tu segunda propiedad, hipoteca máximo del 80% de la tasación. Y para la tercera el 70%. Se trata de parar el bucle. Faltan 6, las más potentes: la información, las reglas, el objetivo, el paradigma... lo que de verdad es capaz de corregir un sistema y que ningún político hace ni a tiros. Pero llevo cuarenta minutos escribiendo esto y tengo un bebé de 10 meses que se ha hecho caca. Así que hacemos un trato: si esto tiene likes, lo termino cuando tenga tiempo; si no, lo buscan ustedes, que Meadows escribe mejor que yo y encima está gratis en PDF en google, escriban esto: "thinking in systems donella meadows pdf español". Me voy a cambiar pañales.

A ver cómo lo explico: - Si pones un límite al alquiler, desaparecen los alquileres. - Si impides los desahucios a personas vulnerables, las personas vulnerables no pueden alquilar. - Si subvencionas el alquiler joven, sube el alquiler joven. - Si alargas las hipotecas para que las cuotas sean asumibles, el precio medio de la vivienda sube. - Si echar a un okupa cuesta dos años, se reduce el mercado del alquiler, y en consecuencia el precio de lo que queda sube. - Si estableces zonas tensionadas con limitaciones en las ciudades, se tensiona esa zona y la de al lado. - Si prohibes el alquiler vacacional, se alquila en negro. - Si persigues el alquiler en negro, el piso se cierra o se vende, y caro. - Si le haces imposible al banco ejecutar las hipotecas impagadas, se acaban las hipotecas. - Si una mayoría social generacional es propietaria, esa mayoría no quiere que la vivienda baje. Lo que hay que entender es que un mercado no es una máquina con un botoncito que yo enciendo y apago con una norma que ponga en el BOE, no es un problema lineal, es un sistema complejo de millones de agentes que reaccionan a las reglas del sistema y se adaptan. Lo que llamamos "mercado de la vivienda" es en realidad la suma de todas esas reacciones interactuando con las circunstancias y las normas. Berlín, por ejemplo, congeló los alquileres en 2020 y las viviendas ofertadas cayeron en torno a la mitad en un año. Estocolmo lleva décadas con precios regulados y el tiempo que se tarda en acceder a un piso de alquiler es de 9 años. Cataluña estableció zonas tensionadas y el primer año se firmaron un 17% menos de contratos de alquiler, y desde 2021 la caída es de más de un tercio. La oferta de larga duración se fue al alquiler de temporada, y los que sí consiguen alquilar, lo hacen en pisos tan pequeños y caros que no pueden competir como alquiler vacacional. Pero, ¿qué ocurre? que arreglarlo es lento, difícil y caro, y la demagogia es baratísima e inmediata. Ponerle un límite a los precios le cuesta cero al político de turno; es un textillo estupendo en un Boletín Oficial un día, le da un montón de titulares en la prensa, se pone el pin de político que se preocupa por la gente, dice que está tratando de ayudar a los jóvenes. Y cuando la medida empeora las cosas, que siempre lo hace, le echa las culpas a la avaricia de los caseros, a los especuladores, o a los fondos buitres; ya tiene un nuevo enemigo al que combatir, y él se convierte en el héroe defensor. Redondo. Perfecto. Divino. Vamos a arreglar ahora mismo, juntos, por ejemplo, el mercado de la vivienda en Baleares, por poner la lupa en algún sitio difícil. En Ibiza, que me encanta. Hay que hacer dos cosas, y las dos a la vez: La primera: construir muchísimo con dinero público, como animales, a lo bruto, 20.000 viviendas en diez años, y en dos paquetes. Un paquete para la venta de primera vivienda, para la gente de Baleares que no tiene casa: no para el turista alemán, ni para el que acaba de llegar o quiere una segunda residencia. No. Se venden sólo entre residentes con, por ejemplo, diez años mínimo en la isla, y a precio razonable. Es dinero nuestro, público, y se gasta en nosotros, no en fabricar otro mercado al alza que sólo pueda pagar la pensión de un guiri. Y el otro paquetito es el del alquiler, muchísima vivienda pública en alquiler, para todo el que trabaje en la isla, sólo la puede alquilar el que tenga o venga con un contrato de trabajo, porque la isla vive de servicios y sin camareros, médicos, enfermeros, policías y albañiles el modelo se hunde, y obligas al camarero a dormir en una furgoneta en verano y luego marcharse, que es lo que ya pasa. El que llega alquila a precio razonable, trabaja y contribuye, el que se queda diez años, compra a precio razonable. El que es rico que se compre un ático en Talamanca. Lo público se gasta en quien vive aquí y en quien hace que esto funcione, y en nadie más. Y la segunda: dejar que lo privado funcione, que es regular bien, no regular más. Bien significa: licencias en meses, no en años, y si el ayuntamiento no contesta, silencio positivo. Alturas, densidad y suelo decididos a nivel de isla, con un cupo de viviendas por municipio máximo, consensuado, para no destruir el entorno, pero también mínimo, que se cumple sí o sí y el alcalde que no lo cumple pierde la competencia: así te cepillas al demagogo local que vive del "aquí no" poniendo el interés de los cuatro que le votan por encima del interés de todos. Luego, reglas estables: la ley del alquiler no se toca cada dos años, porque nadie pone un piso en el mercado ni levanta un bloque sin saber qué norma tendrá cuando termine. Y al propietario que ya tiene una vivienda, la certeza de que si no le pagan o se la ocupan la recupera en una semana, no en años, porque es la única forma de que el pequeño propietario no deje su casa cerrada con un cartel de Securitas y la alquile larga temporada en vez de vacacional. Ni un tope, ni una moratoria, ni una ayuda a la demanda. Lo público garantiza el techo de quien tiene que tener techo, y además, saca a 20.000 familias de pujar en el mercado, bajando el alquiler sin tocar la ley del alquiler. Lo privado es el mercado de verdad, donde va a seguir viviendo la mayoría de la gente, y donde también compran el turista, el alemán y el jipi que viene a abrazar árboles. Si lo privado funciona, la mayoría de los de aquí no pisará lo público en su vida; lo público está para que, mientras tanto, nadie duerma en una furgoneta porque no puede pagar 1200€ de alquiler. Nada de esto es nuevo ni es mío. Está en los manuales, lo hizo Tokio y lo lleva haciendo Auckland diez años con la densificación. No hay debate técnico sobre cómo se arregla el probelma de la vivienda, se sabe perfectamente, como no hay debate médico sobre cómo se trata una gripe; lo que hay es un debate político sobre si compensa arreglarla, y la respuesta de la política española, hasta ahora, ha sido que no compensa. Porque arreglarla es un arquitecto, una grúa, un plano y diez años de callarse, emplear bien el dinero público y ponerse a currar, y eso no da votos, amigo. Cuestión de incentivos en democracia, pero ese es otro tema.

Ha desaparecido Ceuta de los medios. Misión cumplida.

Atención, señores, que esto no es suerte, esto es vista. La pelotita, redondita, blanquita, mírela bien, caballero, mírela como a una novia. ¿La ve? La tapo y a bailar: aquí, allí, tá tá despacito, que no se diga hombre me cago en diez que el Pedro no engaña a nadie. Levanto el vasito… ¡tará! No hay nada, aire. Levanto este otro… nada tampoco. Tres hay y en dos no está, ¿dónde estará?. El señor de la gorra de la Caja Rural lo tiene calrísimo, mírale la sonrisa. ¡20 euros el señor! Venga ¿Y usted, jefe, que no pestañea? Usted también la ha visto ¿verdad? ¿Otros 20? Venga, levántelo usted mismo que no se diga que el Pedro no engaña. Aquí no hay trampa ni cartón. ¡Uy! ¿Vacío? ¡Pero si la hemos visto todos! La virgen con la pelota, esta bola tiene vida propia señores, venga, no pasa nada, que la siguiente es la buena sí que sí. ¿Doble o nada? En Madrid, a 23 de septiembre de 2026. Gabinete de Comunicación. Ministerio de Gobernación. Gobierno de España.

Tengo la impresión de vivir en un manicomio a cielo abierto.

🔴"Eliminad a Biedma y la Fiscalía cerrará vuestros casos": la oferta de las cloacas del PSOE al clan de 'Los Rochos' para archivar la causa del hermano de Sánchez ✍️ Por @JorgeCalabres y @AntonioBN19 elespanol.com/espana/2026092…

Veo las redes especialmente nerviosas con el tema de la escalada bélica. Algunas consideraciones: El conflicto sólo le interesa a las élites europeas y a Ucrania. No le interesa a Rusia, no le interesa a Estados Unidos, no le interesa a China. El ataque masivo de drones sobre Moscú y sus refinerías busca sobre todo incidir en las elecciones a la Duma. No es una escalada, es una acción de guerra, probablemente dirigida desde Londres. Las élites europeas son las andan agitando el avispero, porque tienen por delante ciclos electorales poco halagüeños y prefieren generar un terremoto y pescar en río revuelto a dejar que el transcurrir de los procesos electorales los coloque, muy despacito y con mucho cuidado, en el vertedero de la historia. Y por último Estados Unidos, que va a lo suyo, está pendiente de Israel-Irán, y del precio del diésel de cara a las legislativas de noviembre. No le interesa nada que no pueda controlar, y una escalada lo es. Mi opinión: Muy a pesar de Londres, de Bruselas, de Paris y de Kiev, no va a pasar nada.

Lo de este periódico es muy fuerte. No descansan ni un solo día en su afán de ir convenciendo a la población de la inminente guerra contra Rusia, presentándola como necesaria e inevitable. Sus motivos tendrán…

No es una gran anécdota, y no sé si cuenta como bandas que haya visto en vivo, pero en julio de 2008, estábamos en una gasolinera perdida en Cuba. Nuestra guagua se paró para comer algo y detrás se paró otro autobús, del que empezaron a bajarse heavys: melenas hasta la cintura, camisetas negras, tachuelas y botas militares con treinta y tantos grados y 100% de humedad. Había un heavy gigante, con pañuelo en la cabeza, clavado al de La Milla Verde que se me quedó grabado. Aquello en la Cuba de entonces era como ver un oso polar paseando por la Malagueta. Un amigo se acercó a decir hola mientras caminábamos. Les preguntó de dónde eran, pero no le entendieron; eran guiris. Mi colega levantó el pulgar, sonrió y volvió con nosotros. Dedujimos que serían turistas heavys de alguna excursión organizada. Yo qué sé. Ese mismo día, por la tarde, viendo la televisión cubana, las noticias anunciaron que la banda de thrash metal Sepultura estaba visitando la isla. Y en pantalla todos los heavys que habíamos visto en la gasolinera. El gigante que yo vi era @derrick_green. Tuvimos a Sepultura entera y su equipo comiendo pan con requesón y bebiendo Bucanero a dos metros, y no hicimos ni una foto. 🤘

Pido perdón públicamente hacia Fede Valverde por cualquier comentario ofensivo que haya podido hacer hacia él.

Atención. Puede que ocurra algo en Melilla.

Como madridista, pido encarecidamente a la afición del Atlético de Madrid, que el domingo pite a estos dos sinvergüenzas cada vez que toquen el balón.

Se me ocurre una tontería, una propuestilla para el próximo gobierno, ya que a las cositas del Audaz sabemos jugar todos: ley de nietos vasca. Según CEU-CEFAS, desde 1977 unos 180.000 vascos huyeron por la presión de la violencia terrorista; hoy con sus hijos y nietos suman unos 400.000, un 22% del total. Hay que restablecer la integridad del censo frente a la depuración llevada a cabo por ETA: Que voten en sus autonómicas. El Estatuto ya le permite votar al que se fue a Caracas y sus nietos; pero no al que se fue a Valladolid, por lo que sea. Eso hay que arreglarlo. ¡Reparación y justicia! En 2012 Interior le encargó al Centro de Estudios Políticos y Constitucionales una reforma de la LOREG. Veinte juristas escribieron un borrador de 15 páginas que mostraba que era viable, y se lo entregaron al Gobierno. Rajoy, que tenía mayoría absoluta no quiso tramitarlo, para no incomodar al PNV. Lo que sí hizo Rajoy con el PNV fue pactarle el Cupo en 2017. Y en 2018 el PP sacó los Presupuestos con los cinco votos del PNV, para que nueve días después, esos mismos cinco votos aprobaran la moción de censura que lo echó de la Moncloa. El refranero es muy sabio: cría cuervos. Dejo aquí la ponencia del CEPC (Fabio Pascua Mateo) en la que se basó el borrador, por si coincide que alguien con futuras responsabilidades de gobierno me sigue, y quiere darle al botón guardar, para lo que sea: cepc.gob.es/sites/default/fi…

sinceramente, odio que hayamos normalizado la idea de que todas las opiniones son válidas. Creo que deberíamos volver a decirle a la gente que está mal informada y es ignorante.

Dinero público para comprar votos. Qué poca vergüenza tienen. ¿A dónde vamos a llegar? ¿A regalarle, yo qué sé, 400€ a cada chaval que cumple 18 justo cuando va a votar por primera vez? Menos mal que soy español y esas cosas aquí no pasan.