Hay casi 390.000 propiedades en venta: quiénes están comprando y qué buscan en el mercado inmobiliario | Por @josecieri ✍️ ambito.com/real-estate/hay-c…

Qué se necesita para acceder a un préstamos hipotecario de USD 100.000. El FGS de la ANSES adjudicó $200.000 millones a 12 bancos para impulsar el crédito hipotecario UVA. Hoy te lo contamos en Ladrillo.Info. ladrillo.info/creditos-hipot…

De 100 m2 a menos de 50: cómo cambió el departamento porteño y por qué se construye cada vez más chico | Por @josecieri ambito.com/c6330723

Great article by ace real estate reporter @josecieri buysellba.com/news-%2F-media…

Resultado segunda licitación🏡 📍Se consiguió adjudicar el total ($200.000 Mio) 📍El 98% eligió a 5 años TNA +4,79% (en UVA) 📍El 2% restante a 1 año TNA 2,71% (en UVA)

Oh Messi no se va!!! Meeessiii no se vaaaaaa, ooohh Messi no se vaaaaa

Emoción Pura en el Monumental

CRÉDITOS HIPOTECARIOS UVA: EL GOBIERNO ADJUDICÓ $200.000 MILLONES A 12 BANCOS Y AMPLÍA EL ACCESO A LA VIVIENDA | tinyurl.com/5aewtwcd ✍️@josecieri | 🏦El Gobierno concretó la segunda licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES destinada a ampliar el financiamiento hipotecario para vivienda. En esta oportunidad, los bancos presentaron ofertas por $246.000 millones, por encima de los $200.000 millones disponibles, y finalmente 12 entidades resultaron adjudicatarias, entre ellas Banco Nación y Banco Ciudad. El resultado fue informado este martes por el Banco Central. La operación forma parte del programa que prevé movilizar hasta $2 billones del FGS, mediante diez licitaciones sucesivas de $200.000 millones. El objetivo es que los recursos lleguen a las familias a través de créditos hipotecarios UVA destinados a la compra, construcción, ampliación y refacción de viviendas.

La paradoja de los monoambientes: son los departamentos más chicos, pero tienen el m2 más caro de CABA | ✍️Por @josecieri | Más detalles 👇 ambito.com/real-estate/la-pa…

🔥 🇦🇷 @BuySellBA Price Drop of the Week - Palermo Soho Loft Duplex living in Palermo Soho just got discounted. Listed at $185,000, now reduced to $170,000 ($2,787/m²) on Fray Justo Santa María de Oro 2200: ☀️ Double-height natural light: Open-concept loft layout that photographs exceptionally well for short-term rental platforms. 🏊‍♂️ Full amenities: Dedicated pool and sauna on-site which is an amenity profile rarely found in small mid-rise Soho buildings. 📍 Strategic hub: Walking distance to the best cafés on Charcas, Distrito Arcos, and immediate Subte D connectivity. 💰 Reasonable monthly condo fees: $250k ARS ($160 USD) monthly expensas keeps carry costs predictable. Foreign seller and buyer can wire directly to their USD account avoiding costly hassles of dealing with cash.

🚨🚨🚨 CONSTRUIR YA ROZA LOS U$S1.800 POR M² Y LA CUENTA NO CIERRA PARA LOS NUEVOS EDIFICIOS 🔹El costo de construcción llegó a u$s1.788 por m² vendible, según Reporte Inmobiliario. Subió 1,73% mensual en pesos y 0,4% en dólares. 🔹Y eso es solo una parte, ya que faltan terreno, impuestos, honorarios, comercialización, financiamiento y la ganancia del desarrollador. 🔹El problema es que los costos aumentan más rápido que los precios que pueden pagar los compradores. 🔹 En algunas zonas, el costo total ya supera el valor de venta que convalida el mercado. 🔹Los usados y las unidades próximas a terminarse ponen un límite. Si cuestan parecido, ¿por qué comprar desde el pozo y asumir años de espera? 🔹La respuesta de los desarrolladores es resignar márgenes, revisar materiales, reducir espacios comunes y amenities, y ser más selectivos antes de arrancar una obra. 🔹La clave pasa por comprar bien el terreno y que los números cierren desde el primer día. Apostar a que el departamento valdrá más dentro de tres años ya no alcanza.

CONSTRUIR YA CUESTA CASI U$S1.800 POR M2 Y LA CUENTA NO CIERRA: QUÉ ESTÁ PASANDO CON LOS NUEVOS EDIFICIOS | tinyurl.com/mus22z2x ✍️@josecieri | El costo de construir un edificio de propiedad horizontal sigue en ascenso y mantiene al sector inmobiliario frente a una ecuación cada vez más exigente. El presupuesto de referencia elaborado por Reporte Inmobiliario alcanzó los $2.168.256.964, con una suba de 1,73% respecto del mes anterior. 📈Medido por superficie, el costo llegó a $2.032.106 por m2 total y $2.745.324 por m2 vendible. En dólares, con un tipo de cambio de $1.535, representa u$s1.324 por m2 total y u$s1.788 por m2 vendible. La variación mensual en moneda estadounidense fue de 0,4%.

Nuestra opinión hoy en Ambito por @josecieri ambito.com/real-estate/const…

Nota de @josecieri en @Ambitocom ambito.com/real-estate/const…

CRÉDITOS HIPOTECARIOS UVA: EL GOBIERNO LIBERA OTROS $200.000 MILLONES Y AMPLÍA QUIÉNES PUEDEN ACCEDER | tinyurl.com/2yacjx5j ✍️ Por @josecieri | La política de créditos hipotecarios suma una nueva etapa con la segunda licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El Gobierno volverá a colocar $200.000 millones en el sistema financiero este martes 6 de octubre, con el objetivo de ampliar la oferta de préstamos UVA y sostener el financiamiento para la compra, construcción, ampliación y refacción de viviendas. La novedad no pasa solo por el monto. Esta segunda subasta amplía el universo de potenciales tomadores respecto de la primera licitación, ya que el esquema contempla a personas que no sean titulares de otra vivienda o que, aun siéndolo, no dispongan de su uso. El cambio puede incorporar a familias que necesitan resolver una situación habitacional sin encuadrar en el concepto tradicional de primera vivienda.

El edificio Monstruo donde viven casi 10.000 personas: cómo es la vida dentro de este gigante residencial | ✍️Por @josecieri | Conocé más 👇 ambito.com/c6329559

EL EDIFICIO MONSTRUO DONDE VIVEN CASI 10.000 PERSONAS: CÓMO ES LA VIDA DENTRO DE ESTE GIGANTE RESIDENCIAL | tinyurl.com/44evuwe2 ✍️ Por @josecieri | En Hong Kong, en Asia, una de las ciudades más densamente pobladas del mundo, un conjunto residencial concentra cerca de 10.000 personas en cinco bloques conectados. Sus fachadas repletas de ventanas, los patios interiores y la sensación de que los edificios se cierran sobre quienes los observan le dieron un nombre que recorrió el mundo: Monster Building, o edificio Monstruo. El complejo está en Quarry Bay, en la isla de Hong Kong, sobre King's Road. Se encuentra en la costa norte de la isla, cerca del distrito comercial de North Point y a poca distancia del puerto Victoria, frente a la península de Kowloon. Su nombre oficial es Parker Estate y está integrado por cinco edificios: Yick Cheong Building, Yick Fat Building, Montane Mansion, Oceanic Mansion y Fook Cheong Building.

🇦🇷 Unrealistic Buenos Aires real estate asking prices - Belgrano R property just sold for 50% off asking price The 1973 estate at Superí al 1600 (Belgrano R) has sold for $6 Million USD - 50% discount from its original US$ 12M asking price. Owners can be totally unrealistic as these price points have almost no buyers. ➡️ Land Area: 2,511 m² (~US$ 2,389 / m² of land) ➡️Covered Area: 3,367 m² (~US$ 1,782 / m² covered) ➡️ Layout: 4 levels, 16 bedrooms, 14 covered garages (room for 20 cars), 200-person ballroom, quincho, and private park. This was marketed for months as a possible institutional HQ, embassy, or commercial asset, the property was instead acquired by a private buyer who will merge all four independent floors into a single 3,300+ m² private residence. Land Arbitrage: Assembling 2,500+ m² of contiguous residential land in the heart of Belgrano R is virtually impossible today. At under US$ 2,400/m² of raw land, the buyer essentially paid for the dirt and inherited a massive, mid-century reinforced concrete frame dinosaur for near salvage value.

Nueva licitación para fondear más créditos hipotecarios a través del FGS de la ANSES. Qué tener en cuenta al comprar una vivienda, hoy te lo contamos en Ladrillo.Info. ladrillo.info/creditos-hipot…

Vivir en CABA es cada vez más caro: el 40% de los hogares de menores ingresos destina más de la mitad a un alquiler | ✍️@josecieri ambito.com/negocios/vivir-ca…