l'immobilier chinois entre urbanisme made in china et insalubrité ...

Le « permis de louer » a-t-il ralenti le marché immobilier ? ⚠️ D’après les intermédiaires et gestionnaires du logement, ce fameux « permis » reste peu connu du grand public et des propriétaires qui ne risquent pas grand-chose à le braver ! 20minutes.fr/societe/4248782… @DemersonUNPI @MiguelLima78 @mtwit75 @Rostimmo @ImmoByVal

immobilier : et si la location meublée n'était que le bouc émissaire de la crise du logement ? lesechos.fr/patrimoine/immob…

Passoires thermiques, bouilloires thermiques ou passoires juridiques ? Le plus grand scandale immobilier de la décennie est en train d'exploser dans les tribunaux. Devenu un document pivot lors des transactions et des locations, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) provoque une multiplication sans précédent des litiges immobiliers. Autrefois purement informatif, le barème énergétique est désormais légalement opposable. Cette évolution réglementaire transforme de simples décalages de notes en véritables batailles juridiques, saturant peu à peu les tribunaux judiciaires. Une responsabilité accrue pour les diagnostiqueurs Les enjeux financiers associés aux étiquettes énergétiques — interdiction de louer les « passoires thermiques » ou décote brute lors des ventes — incitent acheteurs et locataires à réclamer réparation. Face à des évaluations parfois divergentes, les procédures ciblent directement la responsabilité professionnelle des diagnostiqueurs. ⚠️ Erreurs de saisie : Omission d'isolants ou mauvaise caractérisation des matériaux. 👉 Résultats arbitraires : Écarts de notation fréquents pour un même bien selon le professionnel consulté. 🔢 Saisines judiciaires : Demandes de compensations pour préjudice financier, réévaluations de loyer ou prise en charge des travaux de rénovation. Face à la contestation quasi systématique des notes douteuses, la justice sanctionne désormais plus sévèrement les manquements aux règles de l'art, plaçant le secteur sous haute tension, et propriétaires, copropriétaires, bailleurs et locataires, dans des situations ubuesques ! @FanchonNorbert @PierreChevillar @ImmoByVal @MiguelLima78 @DemersonUNPI @mtwit75

Bon lundi a tous ...

Choc tarifaire : La ruralité condamnée à grelotter cet hiver ? Alors que les températures chutent, la facture explose pour les habitants des zones rurales. Avec un fioul domestique et des carburants qui atteignent des sommets historiques (jusqu’à 2 € le litre pour le chauffage), nos campagnes subissent de plein fouet une double peine énergétique. Entre dépendance aux trajets quotidiens et systèmes de chauffage difficiles à remplacer rapidement, la précarité énergétique menace directement des millions de foyers oubliés des métropoles. Face à cette flambée inédite des prix, l’hiver s’annonce particulièrement rude. @DemersonUNPI @Rostimmo @ImmoByVal @MiguelLima78 l'article de @JeanPelras lepoint.fr/debats/prix-du-fi…

Bon dimanche à tous ... immobilier @FanchonNorbert @PierreChevillar @mtwit75 @ImmoByVal @MiguelLima78

DPE et instabilité réglementaire : vers un bouclier juridique pour les diagnostiqueurs ? 🏠⚖️ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu le pivot des transactions et des locations immobilières. Pourtant, les réformes successives de son mode de calcul créent une insécurité juridique inédite. Une hausse mécanique du risque de litiges Chaque évolution réglementaire modifie le classement de certains biens (notamment ceux chauffés à l'électricité) sans aucuns travaux. Résultat : un logement peut basculer en "passoire thermique" ou en sortir au gré des textes législatifs. Pour les propriétaires, les impacts financiers sont majeurs : 👉 Bailleurs : Risque de suspension ou remboursement de loyers pour indécence énergétique. 👉 Vendeurs et acquéreurs : Mises en cause pour vices cachés, erreurs de métrage ou défaut d'isolation. Dans ce climat d'incertitude, la responsabilité civile professionnelle des diagnostiqueurs se retrouve constamment exposée. ⚠️ Un Ordre des diagnostiqueurs : protection ou défense de la profession ? Face aux poursuites engagées par des propriétaires mécontents, l'idée d'un Ordre national des diagnostiqueurs gagne du terrain ce qui pourrait être légitime sur le papier. 🚨 Mais attention à l'objectif réel de cette instance : 👉Ce qu'elle ne sera pas : Un syndicat de défense visant à porter les revendications techniques ou tarifaires de la profession. 👉Ce qu'elle sera : Un organe de régulation et de protection juridique. Sa création vise avant tout à se couvrir contre les attaques systématiques des propriétaires en encadrant la déontologie, en normalisant les pratiques et en apportant une couverture institutionnelle face aux DPE jugés erronés ou contestés en justice. En judiciarisant la rénovation énergétique, le législateur a transformé un outil de mesure en terrain de contentieux où chaque acteur cherche désormais son pare-feu. 👿 L’enfer est toujours pavé de bonne intention surtout contre le proprietaire … @FanchonNorbert @PierreChevillar @MiguelLima78 @ImmoByVal @DemersonUNPI @Rostimmo

Bon vendredi à tous ...

immobilier, victime d’une locataire insolvable ... ✅ ce propriétaire demande aux senateurs de créer un fonds national de garantie des loyers impayés !!! immobilier.lefigaro.fr/artic… @DemersonUNPI @PierreChevillar @FanchonNorbert @Rostimmo @MiguelLima78 @ImmoByVal

🚮 Poubelles, la double peine rurale entre hausse des taxes et logistique imposée, avec l’illusion du service public, payez plus, faites le travail vous-mêmes ! Dans nos campagnes, la gestion des déchets vire à l'absurde. Sous couvert d’écologie et d'optimisation administrative, les décisions unilatérales se multiplient : arrêt du ramassage en porte-à-porte, passage forcé aux points d’apport volontaire, ou encore suppression de la collecte hebdomadaire, désormais réduite à une fois toutes les deux semaines. 🛑 Le constat sur le terrain est affligeant. Des kilomètres à parcourir en voiture avec ses sacs d'ordures dans le coffre, des poubelles qui stagnent devant les habitations pendant quinze jours, des bornes collectives débordantes et des dépôts sauvages qui fleurissent. 🤑 Pourtant, malgré ce service au rabais, la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) ne baisse jamais. Au contraire, les factures s'alourdissent année après année. Les usagers paient toujours plus cher pour un service divisé par deux, assumant eux-mêmes la charge logistique qu'on leur impute. ❌ Un ras-le-bol généralisé s'installe. Les habitants ont la douloureuse sensation d'être les vaches à lait de syndicats et de structures déconnectés des réalités du monde rural. À ces décideurs qui se drapent dans une posture technocratique sans écouter les administrés. 🦏 il convient de rappeler une évidence : la gestion des ordures est un service public fondamental. Quand l’imposition grimpe alors que la prestation s’effondre, ce n’est plus de la gestion : c’est du mépris. @DemersonUNPI @MiguelLima78 @Rostimmo @mtwit75 @FanchonNorbert @ImmoByVal

Bon jeudi a tous ...

Voila la vérité sur les agriculteurs ... 🧐 Vous n'aurez plus de champs en culture et que des produits plein de pesticide qui viennent du bout du monde ... mais de beau panneaux solaires, avec la complicité de l'état et de l'Europe !!!

droit Le projecteur du voisin éclaire votre chambre ? ⚠️ L'argument à 353 € qui va le calmer ! selectra.info/energie/actual…

immobilier, ls achètent un terrain pour y construire leur maison ... 🛑 quatre ans plus tard, la commune leur apprend qu'il est inconstructible à cause du risque d'inondation ! immobilier.lefigaro.fr/artic…

SCI sous haute surveillance : Pourquoi le fisc durcit le ton face aux propriétaires ? Longtemps considérée comme le bouclier patrimonial par excellence, la Société Civile Immobilière (SCI) fait aujourd'hui l'objet d'un suivi renforcé par l'administration fiscale. Pour nous, propriétaires, la vigilance est plus que jamais de mise. Des contrôles plus ciblés et systématiques Bercy a renforcé ses outils d'analyse de données pour débusquer les abus. Dans le collimateur du fisc : 👉 La sous-évaluation des parts sociales lors des transmissions successorales ou donations. 👉 La mise à disposition gratuite du bien aux associés sans justification économique valable. 👉 La qualification d'abus de droit lorsque la SCI est créée à des fins exclusivement fiscales sans réelle substance de gestion collective. Les erreurs de régime fiscal (notamment la frontière floue entre location nue à l'IR et location meublée basculant d'office la SCI à l'IS). 🚨 Quelles conséquences pour les investisseurs ? Redressements fiscaux, pénalités pour manquement délibéré et perte des avantages successoraux attendus. Ce qui était toléré hier par manque de croisement de données fait désormais l'objet de vérifications automatisées. Comment sécuriser votre patrimoine ? Il ne faut pas paniquer, mais agir avec méthode : Rédigez des conventions d'occupation claires si un associé occupe le bien. Faites évaluer vos biens de manière rigoureuse par des experts pour justifier la valeur des parts. Tenez une comptabilité irréprochable et conservez les procès-verbaux d'assemblée générale. La SCI reste un formidable outil de gestion et de transmission, à condition d'en respecter scrupuleusement les règles administratives et fiscales. @DemersonUNPI @FanchonNorbert @PierreChevillar @MiguelLima78 @ImmoByVal @Rostimmo

Bon mercredi a tous ...

😎 Tous les jours sont piratage ... Formation professionnelle piratée (Afpa) : 1,7 million de Français exposés à des arnaques ! selectra.info/telecom/actual… @david_brard @JeromeMONANGE @AnthonyRochand @emiliemarquois @Ym78200 @RLDI_Lamy

🚨 Sommes-nous encore vraiment maîtres chez nous ? Dans une publication récente, Olivier Brane soulève une question dérangeante : le droit de propriété en copropriété ne s'efface-t-il pas peu à peu au profit de la collectivité ? En citant Engels et l'idéologie marxiste sur le logement, il dresse un parallèle saisissant avec la situation actuelle en France. Pour nous, propriétaires, le constat est alarmant. Travaux de rénovation énergétique imposés, charges en hausse continue, encadrement strict des loyers, taxation des logements vacants ou encore contraintes pesant sur les copropriétés face aux impayés : la liberté de disposer librement de notre bien s'amenuise de jour en jour. Si nous sommes évidemment loin des expropriations soviétiques, le curseur n'a jamais autant penché en faveur de l'intérêt collectif. À force d'accumuler réglementations et obligations financières, la frontière entre propriété privée et contrôle public se brouille. Il est urgent de défendre notre droit de propriété avant qu'il ne devienne une simple illusion administrative. Et vous, ressentez-vous cette perte de liberté au quotidien ? @DemersonUNPI @Rostimmo @ImmoByVal @PierreChevillar @FanchonNorbert @MiguelLima78 linkedin.com/posts/olivier-b…

Bon mardi a tous ...