Hola
@EstefMolina_ ,
El informe del Banco de España que citas continuamente como prueba de autoridad tiene una versión más reciente. El Informe Anual 2025 clasifica las viviendas en alquiler de particulares según el número de viviendas que posee cada casero. Lo mide de dos formas:
- Por caseros: el 76 % tiene una sola vivienda alquilada. Ese es mi supuesto 1, y de ahí sale lo de «mercado atomizado» que sugiere el BdE y en lo que tú insistes.
- Por viviendas: esos caseros de un solo piso representan el 50,7 % del stock. El otro 49,3 % corresponde a caseros con dos o más. Ese es mi supuesto 2.
Las dos cifras son ciertas, y están en la misma tabla del mismo informe. Tú siempre citas la primera forma de verlo. Yo digo que, para hablar de desigualdad, importa la segunda, porque la mitad de las viviendas en alquiler está en manos de quienes tienen más de una vivienda. Ese segundo enfoque permite concluir que sí se trata de un mercado concentrado, a diferencia de lo que sueles afirmar. Y ojo, todos estos datos excluyen las propiedades en manos de sociedades jurídicas, lo que implica que infravaloran la concentración real de viviendas.
La clave es que tener dos o más viviendas en alquiler se parece poco a ser un "pequeño propietario", tal como se entiende comúnmente. Son particulares, sí, pero obtienen una renta considerable de los inquilinos. De hecho, más de una cuarta parte (el 27,5 %) de las viviendas alquiladas por particulares pertenece a caseros con tres o más viviendas.
Sobre las rentas: nadie ha dicho que todos los caseros sean millonarios. Pero la desigualdad existe. Es más, con datos de EFF podemos calcular cómo se reparten entre los hogares todas esas rentas de alquiler: resulta que solo declaran ingresos por alquiler un 13,6% de los hogares españoles (no es mucho), y que el casero típico cobra poco (mediana de unos 6.000€ al año), pero que la mayoría de la bolsa de ingresos (el 61%) se va al 10% de hogares con más patrimonio.
En conclusión, esa es la fotografía que vale: pocos hogares tienen ingresos extra por alquileres y no se hacen millonarios con ello, pero la mayoría del negocio está concentrado en los hogares más ricos. Y qué decir de la concentración, que tú niegas: entre los hogares que cobran alquiler (que no son muchos), el 10 % que más ingresa se queda con el 40 % de las rentas por alquiler. Me puedes volver a decir que no es un mercado concentrado, y seguirá siendo falso. Y también son todos datos del BdE.
Eso no quita que tengas razón en algo que yo también he dicho: muchos caseros modestos usan el alquiler para compensar salarios estancados o pensiones cortas. Por eso hablo de una base material del rentismo que va más allá de los fondos, y la izquierda debe tomársela en serio.
Sobre construir: sí, Montero y Rufián dijeron que no hay que construir. Pero a partir de dos frases aisladas no se puede deducir la posición de la izquierda. La propuesta mayoritaria es construir mucha vivienda pública y, además, actuar simultáneamente sobre la demanda especulativa. De hecho, lo que sí se sostiene desde la izquierda es que sólo construir no sirve y puede empeorar el problema (y probablemente ese era el sentido de las afirmaciones de Montero y Rufián).